Büro-zu-Wohnung-Umwandlungen sind ein wachsendes Feld in deutschen Städten. Wenn Bürogebäude in Wohnungen umgewandelt werden, ist die vollständige Entkernung oft der erste große Schritt: Die Bürostruktur mit ihren offenen Grundrissen, Doppelböden und abgehängten Decken weicht neuen Wohnungsgrundrissen mit eigenständigen Nassräumen, Wohnküchen und Privatbereichen.
Die typischen Einbauten eines Bürogeschosses – Systemtrennwände, Doppelböden, Deckenrasterfelder, Klimakanäle und Kabeltrassen – werden vollständig rückgebaut. Was bleibt, ist die tragfähige Decken- und Wandstruktur des Gebäudes. Auf dieser Basis plant der Architekt dann die neuen Wohnungsgrundrisse.
Besonderheiten bei Büro-zu-Wohnen-Projekten: Die vorhandenen Sanitäranschlüsse und Entwässerungsführungen entsprechen nicht den Anforderungen einer Wohnnutzung. Es müssen neue Schachtöffnungen für Sanitäranschlüsse gestemmt und alte Leitungsführungen im Estrich oder in Wänden zurückgebaut werden. Wir führen diese kombinierten Rückbau- und Stemmarbeiten auf Basis des Sanitärplans durch.
Wenn das Gebäude während der Umwandlung weiterhin teilgenutzt wird – etwa in den unteren Etagen als Büro –, planen wir die Abbrucharbeiten in den Umwandlungsgeschossen so, dass der laufende Betrieb darunter nicht beeinträchtigt wird.
