Worauf es beim Innenabbruch ankommt
Büro zu Wohnung – dieser Umbau wird in deutschen Städten immer häufiger. Am Anfang steht meist eine vollständige Entkernung: Offene Bürogrundrisse mit Doppelböden und abgehängten Decken weichen neuen Wohnungszuschnitten mit eigenen Bädern, Wohnküchen und privaten Rückzugsräumen.
Typische Büroeinbauten wie Systemtrennwände, Doppelböden, Deckenraster, Klimakanäle und Kabeltrassen werden komplett zurückgebaut. Übrig bleibt die tragfähige Decken- und Wandstruktur – die Grundlage, auf der der Architekt dann die neuen Wohnungsgrundrisse plant.
Eine Besonderheit solcher Projekte: Die vorhandenen Sanitär- und Entwässerungsleitungen sind für Wohnnutzung meist nicht ausgelegt. Es müssen neue Schachtöffnungen gestemmt und alte Leitungsführungen in Estrich und Wänden zurückgebaut werden – wir richten uns dabei nach dem neuen Sanitärplan.
Bleibt das Gebäude während der Umwandlung teilweise in Nutzung, etwa mit Büros in den unteren Etagen, planen wir die Arbeiten in den betroffenen Geschossen so, dass der laufende Betrieb darunter möglichst wenig spürt.
